前言

“汉东乐坊”项目，是顺应随州市近期正在进行的城镇化进程，建设“神韵随州”战略而诞生的项目。

“神在铸文化之魂，韵在绘山水之美”。坚持高起点规划、大手笔建设、精细化管理，突出深厚文化底蕴，提升城市能级和品牌，也积极落实本届政府着力做强文化旅游产业，彰显“圣地”品牌的战略，积极打造随州市博物馆近旁的历史文化街区，成为文化示范园区。

项目位于城区西部的博物馆南侧，以文化主题性商业街区的理念，彰显神韵随州风采；以仿古街区空间的设计，以丰富的历史文元素，结合美丽的景观生态，以商业街巷形式，打造良好的休闲体验场所，成为城市一个配套完善的功能区，成为美丽随州的城市名片之一。

一、策划背景

1、“神韵随州”的编钟特色优势

随州市国民经济与社会发展“十二五”规划纲要提出：“整合博物馆、曾侯乙墓遗址景区资源，打造统一高等级的擂鼓墩景区，擦亮“中国编钟之乡”文化品牌。”

随州市2013年政府工作报告提出，“要完成叶家山墓地二期考古发掘，争取随州大遗址片区纳入国家文化遗产保护项目，新建曾侯乙墓遗址展示厅，扩建市博物馆，保护和恢复古城风貌。谋划推进炎帝文化等文化旅游产业园区建设，加快建设编钟文化软硬件载体，大力推进“中国编钟音乐之都”建设。”本项目立足随州总体发展定位，以文化旅游为项目核心卖点。

2、国家级历史文化名城的城镇化建设

随州是全国历史文化名城，规划到“十二五”末，随州主城区建成区面积拓展到80平方公里，人口达60万左右，实现随州由中等城市向大城市的跨越。

当前随州总体上的城市结构不合理，业态尚不丰富，为此，随州规划“在城市中心城区加快发展商业地产等项目，为现代高端商务和专业服务提供载体。”在当前优化结构、改善供给、规范市场为重点，积极有序发展商业地产、旅游地产中，策划此项目补充提升随州城市功能。

二、资源分析

1、汉东地区及随州地域文化

地处汉水以东的随州是国家第三批历史文化名城，被誉为“炎帝神农故里，编钟古乐之乡”。当年曾是西周分封时的“汉阳诸姬”之地，有着“汉东（阳）诸姬，以随（曾）为大”，可见随州当年的历史地位。

2、五音与编钟文化

中国古音有“宫商角徵羽”之说，历史记载也是最早见于距今2600余年的春秋时期。随州城西擂鼓墩，发掘了一座战国早期的大型木椁墓葬——曾侯乙墓，墓中出土了大量精美的文物，其中以规模巨大、保存最好的打击乐器——编钟最为壮观，这套编钟被誉为“世界奇观中独一无二的珍宝”，“古代世界第八奇迹”。传说炎帝神农发明五弦琴，以韵律悦人。在神农炎帝故里，立有记载事绩的大柱彰显其伟大成就。

3、汉东民俗节庆

随州地处鄂豫交界的汉水以北以东，为南北文化荟萃之地，反映楚文化的汉剧、楚剧在随南拥有广大的观众，表现中原文化的曲剧、越调、豫剧在随州也有广泛市场。一般常见的民间文艺形式有龙灯、板凳龙、狮子、旱船、高跷、鼓书、道情、唢呐、山歌、号子等数十种，尤为突出的是以随州独人轿、独龙杠、独角兽为代表地方艺术。

4、地方特产,

随州素有“鄂北粮仓”之称，建有优质大米、优质麦、优质棉、优质茶、菜牛、瘦肉型猪、蜂蜜、食用菌八大商品生产基地；银杏、蜈蚣、蜂蜜、中药材、柞蚕等名列全国榜首；银杏、香菇、板栗、茶叶、葛根等闻名海内外。

三、项目策划

在这座国家级历史文化名城、在其文化地标——随州博物馆旁，规划一处彰显随州历史文化的旅游商业街区，可以有效吸引人气，促进商业发展，成为一处文化旅游综合体，进一步打造成城市的名片。

且随州市制定了博物馆所在片区的擂鼓墩文物保护规划，规划中有相应配套的旅游服务项目。本项目处于博物馆南侧，与擂鼓墩相望，通过文化街区的商业地产及住宅地产打造成为一处配套完善、生态优美的城市功能区。

1、编钟、五音、五弦琴长轴画卷式的历史文化展示区

与博物馆地块相平行，自东向西以一条主轴街区为功能轴线，画卷式展示文化主题。

五弦琴——音乐广场与戏楼——编钟音乐厅

2、餐饮美食、民俗街巷、零售业态聚集一体的休闲旅游商业区

本项目依托市博物馆，致力于发展旅游休闲、文化博览、商业零售、美食餐饮等产业，成为随州文化地标，也成为这座国家级历史文化名城的大会客厅。

土特产展销——商业零售——餐饮小吃——客栈住宿等业态

四、策划定位

1、项目定位及定名

    随州特有“编钟文化”和“神农文化”的商业街区。故将本工程定位为“集游览、商业、文化、娱乐及住宅为一体的城市历史文化街区”。

暂将本街区一期定名为：汉东乐坊。

汉东寓意随州地处汉水以东，也是历史上有名的汉东地区。

乐坊寓意自炎帝五弦琴一脉衍生到后来的曾侯编钟，到现在正在打造的神韵随州的编钟音乐之乡，且坊还是街坊的意思，符合项目的特点。

2、总平布局及效果示图

本项目一期以东西长街为主轴，并将其命名为汉东乐街，串联起编钟音乐厅、音乐广场、民俗街及五弦楼，主轴北边主要分别为住宿及土特产，主轴南边均为餐饮、娱乐；二期依拆迁安置商业建筑及物流局及擂鼓墩小学。

一期中的戏楼与神农五弦楼构成了一组独特的人神共舞的庙会文化民俗活动所需要的重要元素。

五、功能业态

1、文化街区——传统的仿古街观光旅游向纵向的文化产业体系转变的街区

本项目不单是仿建一个历史街区，而是一处综合性的文化产业街区，可引入餐饮、住宿、零售、休闲以及引进更多商业文化功能。

2、产业升级——把单一的仿古旅游开发模式向大休闲、大商业、大地产开发模式转变

本项目将零售商铺、生活业态、戏楼乐厅、服务功能等融为一体，将地产开发、商业经营、节庆活动、民俗体验等充分发展。

3、文化升级——单一的文化旅游商品销售向综合型文化产业转变

本项目不局限于旅游商品，而是更提升了复合性的业态，更具投资回报价值。

4、聚合成型——各项单一的产业功能向聚合型的发展体转变

本项目依托博物馆，进一步向文化产业园区及服务业聚集区发展，成为市场认可、政府鼓励、投资者有收益、经营者有效益的精品。

5、综合游线——长街画卷式的体验游线

汉东乐街东西为主要出入口，与南北入口共同引来人流，尤其是乐街依次串起编钟音乐茶厅、戏楼民俗活动与音乐广场休闲空间，再到五弦楼，成为项目的主要旅游线路。

六、旅游线路

1．主入口为东入口的编钟音乐厅时：

主要游线为从擂鼓墩大道处的本地块东入口的编钟音乐厅进入汉东乐街，经过戏楼、音乐广场、民俗商业街、五弦广场与五弦楼到汉东乐街的西入口，然后折转进入五弦巷回到音乐广场可从南或北出口经擂鼓墩巷或规划道路回到东入口（见旅游文化游线图）。

2. 主入口为北入口的编钟门时：

主要游线为从本地块北入口进入汉东乐街的音乐广场、民俗商业街、五弦广场与五弦楼到汉东乐街的西入口，然后折转进入五弦巷回到音乐广场、戏楼及编钟音乐厅，然后沿擂鼓墩大道往北经规划道路到北入口（见旅游文化游线图）。

七、旅游文化

“彼美汉东国，川藏明月辉”，本项目定会为随州这座物华天宝、人杰地灵、英才辈出、文人荟萃的历史文化名城增添新的城市名片，开创城市建设的新篇章！特别是戏楼与神农的五弦楼构成的庙会文化将为随州增添新的民俗文化风采。