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5、潍坊市十笏园街区旅游策划(已经原则按此实施)
来源:亚林古建筑    发布时间:2016-07-07    点击:222

前    言

为配合潍坊市十笏园街区(即十笏园片区一期工程,以下简称“十笏园项目”或“十笏园街区”)的开发和为十笏园项目提供规划设计参考,指导十笏园项目的可持续开发建设及管理运营,以对十笏园项目成功开发及健康发展起导向性作用,特编写本策划方案。

十笏园街区的旅游策划方案经过课题组几个月来的现场考察调研、相关资料收集、综合分析及反复研讨,在专家组指导下,几易其稿,最后完成了此次终审稿。

本策划方案首先将十笏园项目置放于山东及环渤海大区域发展中,通过区位、交通及社会经济情况的分析,依托于山东及潍坊的旅游产业发展,为项目定位了发展平台;然后进一步深挖项目历史文化内涵,并广采博纳大潍坊地域文化元素,为项目增加了策划素材;对现有市场进行了分析并对未来发展进行了预测,为项目确保了可持续支撑;在此基础上,确定了十笏园项目的开发思路,划分了功能区域及各种商业业态,并设计了众多产品,制订了营销策划,拟订了一个良好的投入产出模式,通过本策划方案的有效实施,可保障项目的成功开发及良好运营。

本项目涉及区域重点为十笏园街区范围(规划占地10.92公顷,其中保留用地0.94公顷,规划用地9.98公顷,规划用地中包括脑科医院0.52公顷),适当辐射到的十笏园片区二三期区域。

 



潍坊十笏园项目,我司深入挖掘了潍坊市三百年的历史文化,结合十笏园自身在城市中的休闲历史文化定位,将其定位为“大潍坊民俗与历史文化展示的文化旅游商业区”。营造出“三更灯火不曾收,玉脍金齑满市楼;云外清歌花外笛,潍州原是小苏州”的盛世风貌。规划布局了历史文化游览区、民俗文化展示区、风雅文化展示区、餐饮文化展示区、传统客栈区和主题酒店区,潍坊市共投资约6亿元进行相关项目建设,该项目将成为未来重要的城市名片与文化地标。

潍坊市政府在2007年9月16日《关于城市重点项目建设工作调度会议纪要》中明确指出,可以在开发过程中推出部分商业项目,也可通过转让经营权等手段实现收益,最终实现投资收益总平衡。依托潍坊城市中较为强势的人文或自然资源,由传统休闲、旅游行为提升形成特色街区,具体的讲就是依托十笏园与关侯庙核心区打造旅游文化吸引中心,产生的注意力,吸引资金参与周边区域综合开发,有效利用土地流转及增值,吸附资金进一步滚运开发,从而形成一个良好的商业模式。